# 2025 부동산 시장 전망 # 금리와 불확실성 속 실질 소비자 전략 # 서울 vs 지방, 올해 부동산 시장 # ‘위와 아래’, ‘위와 아래’
이미지 출처: 비즈워치
불확실성이 가득한 한 해
올해는 고물가·저성장 리스크와 정치 불안(계엄령, 대통령 탄핵)으로 불확실성이 극대화됐다. 아울러 미국의 트럼프 2기 출범으로 세계 경제의 불확실성이 국내 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 부동산 시장의 핵심 변수는 ‘이자율’
올해 부동산시장의 가장 중요한 변수로 ‘이자율’이 꼽힌다. 상반기에는 금리 인하와 대출 금리 완화가 예상되지만, 트럼프 행정부의 고금리와 달러 강세 정책이 하반기 국내 시장에도 영향을 미칠 수 있다. ‘높음과 낮음’ 전망, 확신하기 어렵다
부동산 시장에서는 상반기 하락, 하반기 상승을 의미하는 ‘하이 앤 로우’ 전망이 지배적이지만 이는 금리 방향에 따라 달라질 수 있다. 금리가 기대만큼 떨어지지 않을 경우 ‘로우 업(lower up)’ 추세(상반기 하락, 하반기에도 하락)를 배제할 수 없다. 최종 사용자에게 권장되는 구매 시간
실제 소비자들이 주택 구입을 고려하기에는 ‘상반기’가 적기로 보인다. 특히 2021년 고점 대비 가격이 회복되지 않은 지역에 적합합니다. 강남, 서초, 송파 등 주요 지역은 이미 신규 가격을 기록했지만, 노원, 도봉, 강북 등 일부 지역은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 구매력. 철저한 재무설계 필요
올해는 대출 규제와 금리 상승 가능성 등을 고려해 철저한 재정 계획이 필요하다. 과도한 대출은 지양하고, 최소 3년 이상 안정적으로 대출을 유지할 수 있는 재정계획을 세우는 것이 중요하다. 하반기 변수 : 입주공급 부족과 양극화
하반기에는 입주 부족, 전세가격 상승 등으로 상승압력이 커질 것으로 보인다. 그러나 금리가 예상보다 늦게 하락할 경우 시장이 부진할 가능성이 있다. 특히 서울과 지방의 부동산 양극화는 더욱 심화될 것으로 예상된다. 서울은 수요가 유지돼 안정적인 흐름을 보일 것으로 보이지만, 지방은 수요 부족으로 가격이 하락할 가능성이 크다. 전국적으로 입주율 감소
올해 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 26만3330가구로 지난해보다 약 10만 가구가 줄었다. 이는 2014년 이후 11년 만에 최저치로, 점유율 감소가 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 높다. 참고기사 원문 https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000032319
(2025부동산워치) ③ “고점 80% 지점 주목해야” 전문가들은 올해가 그 어느 때보다 ‘불확실성’이 큰 해라고 말한다. 높은 인플레이션과 저성장의 위험에 더해 계엄령이 대통령 탄핵까지 이어져 불확실성을 가중시켰다. ‘트럼프 2기’ 출범에 따른 글로벌 경제 장기 불확실성 n.news.naver.com