대법원 경매정보, 경매물건 조회 및 보는 방법!

오늘은 경매 물건을 조회하고 물건을 어떻게 보는지 자세히 설명하는 시간을 가지려고 합니다. 많은 분들이 경매 사이트에 들어오셨는데 대체 뭘 봐야 할지 몰랐어요. 정확한 권리분석 및 임차조사는 따로 해야 하는데 우선 대법원 경매정보를 통해 확인해야 할 사항이 있죠?지난 번에는 대법원 경매정보 사이트에 들어가서 100% 활용하는 방법을 알려드렸습니다. 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 확인해주세요~

대한민국 법원의 법원경매정보를 100% 활용한다!안녕하세요 DSD 전국법원 경매입니다. 간혹 고객님께서 직접 경매물건을 조회하고 싶다고 요청하시는 경우… blog.naver.com

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1. 법원경매정보사이트 → 물건상세검색

대한민국 법원경매정보 www.courtauction.go.kr

상단 링크를 클릭하시면 바로 이동합니다.들어가서 경매 상품 또는 상품 상세 검색을 클릭합니다.

왼쪽에 보면 물건 상세 검색 외에 지도를 이용해서 검색하는 경우가 있고 기일별로 사건을 검색하는 경우가 있고, 다수의 사람들이 관심을 누른 물건을 보는 란이 있는데, 지금은 지난번에 배운 ‘물건 상세 검색’을 통해 경매 사건을 검색하고자 합니다. 보시면 이렇게 자세히 검색할 수 있게 나와있습니다.

1. 법원 / 소재지

[법원/담당계]는 경매사건을 관할하는 법원이지만 처음 찾으시는 분들은 관할 법원을 모르는 경우가 많으니 원하시는 소재지를 클릭하시고 용도만 클릭하시고 검색을 눌러주시기 바랍니다. [소재지(지번 주소)]는 구 주소를 이용하여 찾는 방법이고, [소재지(새 주소)]는 도로명 주소를 이용하여 찾는 방법입니다. 꼭 동까지 체크하지 않으셔도 되고 전국 경매 물건을 보고 싶으면 기본으로 해놓고 검색해도 나옵니다.2) 사건번호사건번호를 이용하여 찾으시는 경우 옥션 사건 검색을 이용하여 찾는 것이 빠르므로 옥션 사건 검색을 이용해 주시기 바랍니다.경매 사건 검색을 이용한 방법다만 관할 법원을 알아야 하기 때문에 모르면 법원 전체를 일일이 클릭해서 찾아야 합니다. 모르시는 분들은 아래 표를 이용하여 관할 법원으로 오시기 바랍니다.관할 법원 해당 지역 서울 중앙 지법 강남구, 관악구, 동작구, 서초구, 종로구 중구 동부 지방 법원 강동구, 광진구 성동구 송파구 서부 지법 마포구, 서대문구, 용산구, 은평구 남부 지법 강서구, 구로구, 금천구, 양천구, 영등포구 북부 지방 법원 강북구, 노원구 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구 경기도 의정부 지방 법원 가평, 구리, 남양주, 동두천, 연천 의정부 지방 법원, 철원 구 포천시 전 지방 법원 안산 지원 광명시, 시흥, 안산시 단원구/상록구 수원 지방 법원 안양 지원 과천시, 군포시 안양시 동안구/만안구, 의왕시 인천 지방 법원 강화, 계양, 남쪽, 남동쪽, 동, 부평, 니시, 연수, 옹진, 중구 인천 지법 부천 지원 김포시, 부천시 소사구/오정구/전 말 구 경남(부산, 울산 부산 지방 법원 본원 강서, 금정, 동, 동래, 부산 진, 북, 모래위, 사하, 연꽃 츠츠미 영도 남구 남구 남구, 해운대구 해운대 구시, 고성군, 통영 시원 지방 법원 밀양 지원 밀양시, 창녕군 창원 지방 법원 거창 지원 거창군, 함양군 합천군 울산 지방 법원 본원 남구, 동구, 북구 양산시 울주군, 중구3. 입찰구분기일입찰/기간입찰/전체적으로 체크할 수 있지만 일반적으로 부동산경매는 기일입찰(날짜를 정해 법원에 나와 입찰에 참여하는 방법)을 하고 있기 때문에 이 부분으로 체크를 바꿀 필요가 없습니다.4. 용도대분류 용도로는 토지/건물/차량 및 운송장비/기타가 있으며 기타 원하시는 용도를 클릭해주세요. 아파트를 검색하려면 “건물→주거용건물→아파트”를 클릭하십시오.5. 기간기간을 정할 수 있지만 기본적으로 법원경매정보 사이트에서 볼 수 있는 정보는 현재 날짜 이후의 것으로 기일입찰의 경우 2주 후 매각기일까지 조회됩니다.6. 감정평가액 및 최저매각가격감정평가액이란 경매 물건이 나올 때의 가격을 법원이 감정인에게 해서 부동산을 평가한 금액을 말합니다. 새로나온 경매의 경우 감정평가액과 최저매각가격이 같습니다. 최저 매각 가격이란 입찰하고자 할 때 같거나 높게 입찰해야 하는 가격을 말합니다. 최저가 1억일 경우 1억 미만의 금액을 적을 수 없습니다.원하시는 면적이 있으면 체크해주세요. 공용면적이 아닌 전용면적을 나타냅니다.8.입찰횟수 및 최저매각가액경매 입찰 시 아무도 입찰에 참여하지 않을 경우 유찰을 하게 됩니다. 입찰 시에는 지역에 따라 20~30%의 금액이 차감됩니다. 최저 매각 가격률은 최저 매각 가격이 감정가의 몇 %인지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 경기도 수원시 아파트가 한번 유찰된 경우는 감정가의 70%이고, 여기서 다시 유찰된 경우는 49%, 다시 유찰된 경우는 34.3%입니다.9.특이사항특이사항으로는 법정지상권/ 별도등기/ 유치권/ 분묘기지권/ 재매각/ 특별매각조건/ 농지취득/ 예고등기/ 선순위 관련/ 우선매수신고 등 특이사항을 체크하는 란이 있으나 초보자가 보기에는 복잡한 경매사건이므로 초보자는 위 물건을 피하는 것이 좋습니다.특이사항으로는 법정지상권/ 별도등기/ 유치권/ 분묘기지권/ 재매각/ 특별매각조건/ 농지취득/ 예고등기/ 선순위 관련/ 우선매수신고 등 특이사항을 체크하는 란이 있으나 초보자가 보기에는 복잡한 경매사건이므로 초보자는 위 물건을 피하는 것이 좋습니다.2) 경매물건 보는법2) 경매물건 보는법이렇게 원하시는 란을 체크하시고 검색하시면 해당 경매 상품이 나옵니다. 나는 서울특별시 전체 중 주거용 건물 경매 사건을 검색한 후 여기서 나는 서울중앙지방법원이 관할하는 2020 다경 101356 사건을 클릭했습니다.기본적으로 관할 법원 사건 번호, 물건 번호, 최저 매각가, 매각 기일, 물건 소재지를 확인할 필요가 있습니다. [사건 번호]는 이 경매 사건에 부여된 번호라고 생각하세요. 경매 사건의 사건 번호는 ’00타교은 0000’가 되고 있습니다. [물건 번호]는 기본적으로 1이 부여되지만 채무자의 부동산이 일괄적으로 나올 경우 사건 번호는 동일하지만 부동산마다 물건 번호가 바뀌게 됩니다. 입찰서를 작성하면서 물건 번호를 자세히 기재해야 합니다.[매각 기일]은 입찰할 날짜와 보세요. 이 날에 해당 법원에 가서 입찰에 참여하세요.[리스트 1소재지]는 해당하는 경매 부동산 소재지입니다. 어떤 사건의 경우 한 사건에 두개 이상의 부동산이 있을 가능성이 있습니다. (물건 번호와 다른 개념입니다.)그 외에 매각물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하시면 이 부동산에 대한 세부사항이 나와 있으니 확인 부탁드립니다. 그 밖에 입찰에 들어가기 위해서는 등기부등본, 전입가구 연람 등을 이용하여 권리분석 및 임차인 조사를 해야 하며 현장에 가는 등 눈으로 직접 보면서 현황조사, 관리비 조사 등이 필요합니다.